www.ksiazkowa.fora.pl

Zocha

Pod koniec marca odbyło się coroczne zebranie naszej wspólnoty. Jeszcze można głosować uchwały, dostępne w siedzibie zarządu w godzinach dyżurów. Przy okazji można się zapoznać z protokołem z zebrania.
Na zebraniu omawiano sprawy dotyczące wspólnoty oraz niedotyczące wspólnoty (ale ważne dla mieszkańców) czyli związane z terenami wspólnymi i parkingiem (garażem) naziemnym.
Głosowano wnioski dotyczące uchwał dołączone do zawiadomienia o zebraniu (od nr 1 do 10), 4 projekty uchwał (nr 11, 13, 14 i 16) zgłoszone przez grupę ponad 1/10 mieszkańców przed zebraniem (teksty tych uchwał nie zostały dołączone do zawiadomienia, choć zgodnie z prawem zarząd to powinien zrobić) a także 2 dodatkowe uchwały zgłoszone przez zarząd na zebraniu (nr 12 i 15). Przyjęto zasadę głosowania wniosków 1 właściciel – 1 głos. Natomiast uchwały głosowane są udziałami (czyli proporcjonalnie do wielkości powierzchni lokalu i pomieszczenia przynależnego).
Proszę się zastanowić jak głosować, gdyż uchwały z błędami prawnymi lub merytorycznymi mogą być przyczyną kosztownych kar , które poniesiemy wszyscy – cała wspólnota.
Uchwała nr 1 zawiera niewyjaśnione sprawozdanie finansowe, z błędami merytorycznymi.
Uchwała nr 2 posiada zapisy o finansowaniu zarządzania terenami wspólnymi i parkingiem naziemnym (które nie mogą być finansowane z pieniędzy wspólnoty), czyli uchwała ma dyskwalifikujące ją błędy prawne.
Uchwała nr 3 znów dotyczy terenów wspólnych , czyli jest prawnie bezskuteczna.
Uchwała nr 5 z kolei parking naziemny czyli niezgodnie z prawem.
Uchwała nr 6, 7, 8 i 9 zostały po dyskusji odrzucone na zebraniu, nie są dopuszczone do głosowania. Lokata funduszu remontowego zostanie przeznaczona na remont loggii (jedno piętro) , do sprawy wymiany pieca, remontu wszystkich loggii w budynku wrócimy po przedstawieniu przez zarząd ofert wykonawców robót, do sprawy liczników ciepła po ociepleniu wszystkich loggii.
Uchwała 11 do naszej decyzji czy chcemy zebrania w odległej szkole , czy, wygodniej, w naszym budynku.
Uchwała 12 zawiera błędy merytoryczne oraz prawne i może być przyczyną wysokich kar pieniężnych dla całej wspólnoty – zobowiązuje nas do powierzania nie wiadomo czego Zarządowi, nie zawiera zasad ochrony danych z monitoringu, nie ma imiennie wyznaczonej osoby odpowiedzialnej za ochronę danych we wspólnocie.
Uchwała 13 jak wykazało zebranie jest potrzebna: wyprzedzająca informacja o zakresie i kosztach remontu/inwestycji – mieszkańcy odrzucili uchwałę o wymianie pieca nie popartą ofertami wykonawców, a w zakresie planowania remontów – zdecydowali o remoncie w tym roku loggii na wszystkich piętrach, wykorzystując do tego pieniądze z lokaty.
Uchwała 15 posiada błędy logiczne, merytoryczne i prawne, zarząd zapisał, że będzie wysyłać uchwały i materiały na adres wyznaczony przez siebie, czyli będzie je wysyłał do siebie, no i zabrakło zapisu, że deklaracja o głosowaniu elektronicznym nie wyklucza głosowania w innej formie, np. na zebraniu.
Niepokojący jest termin zebrania, podany przez zarząd, w celu wybrania przez mieszkańców ofert wykonawców remontów czyli do 30 czerwca br. Czy zebranie ofert na wymianę pieca ma trwać 3 miesiące (zarząd sporządzając projekt uchwały już podobno sondował ten temat, chociaż mocno zawyżona cena raczej tego nie potwierdza), z kolei remont loggii mieliśmy już w zeszłym roku i był planowany w tym roku, czyli zarząd powinien mieć rozeznanie.